Slim samenwerken aan zorgvastgoed: rendement en maatschappelijke impact
Wat kun je doen met een restaurant in een monumentaal pand middenin een woonwijk? Bouwbedrijf Kreeft en FlexxInvestments slaan de handen ineen om op het terrein een bijzonder woonzorgproject neer te zetten. Het resultaat moet een prachtige plek zijn waar ouderen met dementie veilig en comfortabel kunnen wonen. In de samenwerking staat respect voor elkaar, de omgeving en de omwonenden centraal.
Restaurant Vendel is jarenlang een geliefd restaurant geweest in Veenendaal. Gevestigd in een voormalige boerderij uit 1885, ofwel een monumentaal pand. Het plan om deze plek een andere bestemming te geven, leefde al enige tijd bij de voormalig eigenaar van het restaurant. Hij vroeg Dirk Jan van den Brink van Bouwbedrijf Kreeft om mee te denken. Van den Brink haakte op zijn beurt FlexxInvestments aan.
“We hadden al snel het gevoel dat dit een goede locatie was om een zorgbestemming te geven”, vertelt Martin Visser, commercieel directeur van FlexxInvestments. “De ruimte is er, het terrein is centraal gelegen en binnen de gemeente bleek er behoefte te zijn aan een nieuwe zorglocatie. Sterker nog, bouwen op het terrein achter het monumentale gebouw is alleen mogelijk als er aan die zorgbehoefte wordt voldaan.”
Trend in vastgoedwereld
Vendel is een uitdagend project: herontwikkelen kost tijd en geld, de gemeente moest worden overtuigd en Visser had slechts drie maanden de tijd om een huurder te vinden. “Dat is in de zorgwereld niet lang, maar het lukte. Stichting QuaRijn, gespecialiseerd in ouderenzorg, zei meteen: dit komt voor ons als geroepen! Vervolgens konden we het project echt gaan ontwikkelen.”
Op het achterterrein komt – als de vergunning rond is – nieuwbouw met dagactiviteiten, gezamenlijke ruimten en zorgappartementen. De bestaande boerderij blijft behouden en het voormalige restaurant wordt een ontmoetingscentrum. Niet alleen voor de bewoners, maar ook voor nog zelfstandig wonende ouderen die alleen een hapje komen eten én voor de buurt. “We hopen juist op interactie met de buurtbewoners, dat is voor iedereen goed.”
De herontwikkeling naar zorgvastgoed waaraan Bouwbedrijf Kreeft en FlexxInvestments samen werken is illustratief voor een bredere trend in de vastgoedwereld, namelijk zorgvastgoed als stabiele pijler in een gediversifieerde portefeuille. “De rendementen liggen iets lager bij zorgprojecten dan bij reguliere vastgoedprojecten”, vertelt Visser. “Je krijgt er wel zekerheid voor terug – het gaat om langjarige huurcontracten en de zorgvraag groeit alleen maar vanwege de vergrijzing – en op deze manier beteken je ook iets voor de maatschappij. Dat maakt het niet alleen een solide maar ook een relevante investering.”
Zorgen serieus nemen
Voor Bouwbedrijf Kreeft is Vendel niet het eerste zorgproject dat wordt opgepakt, maar wel eentje waarin zorg, erfgoed en buurtbelangen op bijzondere wijze samenkomen. De boerderij met enorme tuin ligt in een woonwijk. “Je hebt rekening te houden met de wensen van de gemeente, van de huurder, van de toekomstige bewoners en van de omwonenden. Zo vreesde de buurt voor verlies van privacy. Die zorgen nemen we serieus. In het ontwerp zijn aanpassingen gedaan. Ook wordt het bestaande groen zo veel mogelijk behouden en wordt er extra nieuw groen aangeplant.”
De herontwikkeling is dan weer een betere match met de omgeving dan horeca of reguliere woningbouw, legt Visser uit. “De verkeersbewegingen zijn beperkter, de parkeernorm is lager en ten opzichte van horeca biedt zorgvastgoed meer rust. Een restaurant met feesten tot diep in de nacht kan soms wat overlast geven, dat is natuurlijk anders als de buren 51 aan dementie lijdende ouderen zijn.”
Zoeken naar juiste balans
De gemeente heeft voorwaardelijk ingestemd met de plannen. Als er nog dit jaar een officiële go komt voor de bouw, kunnen de bewoners voor de zomer van 2027 hun nieuwe optrekje in. “QuaRijn weet heel goed wat deze doelgroep nodig heeft”, zegt Visser. “Zo is er gekozen voor een ontwerp waarbij de ouderen rondjes door het gebouw kunnen lopen, omdat mensen dat vaak doen als ze aan dementie lijden. In de tuin komt een jeu-de-boulesbaan.”
Het is altijd zoeken naar de juiste balans, zegt Van den Brink. “Je wil een maatpak maken, maar wel eentje die toekomstbestendig is. Stel dat het huurcontract afloopt, is het fijn als een volgende huurder ook iets met het gebouw kan.” En dan zijn er nog duurzaamheidseisen. “Dat is in elk project een belangrijk thema, ook voor FlexxInvestments en de huurder. Het is niet alleen voor het gebouw beter, maar levert straks ook een lagere energierekening op.”
Vertrouwen in elkaars expertise
De soepele samenwerking tussen de partijen is vooral gestoeld op een groot vertrouwen in elkaars expertise. “Dirk Jan en zijn team leveren vakmanschap en technische knowhow, wij zorgen voor de financiën en de contacten in de zorgmarkt”, zegt Visser.
“We zijn allemaal professionals met een gezamenlijk belang om er iets moois van te maken, zodat het voor de lange termijn voor iedereen iets oplevert”, zegt Van den Brink. Hij sluit een nieuwe samenwerking niet uit. “We krijgen vanuit de markt steeds vaker het verzoek om mee te denken over de herontwikkeling van een locatie.”
Samen met u als investeerder bouwen we aan een portfolio met vastgoed dat bij ons past en waar de persoonlijke relatie met onze huurders de basis vormt voor ons langetermijnsucces. Benieuwd wat FlexxInvestments voor uw vermogen kan betekenen? Neem dan contact met ons op via j.mattiesing@flexxinvestments.nl of bel ons op 0182 – 239 555.
