Optimaal beleggen in vastgoed tijdens een economische cyclus
De economie ontwikkelt zich in golfbewegingen. Vastgoed beweegt over het algemeen mee met deze conjunctuur. Vraag en aanbod spelen daarin een belangrijke rol. Maar ook het type vastgoed is essentieel voor het verschil in rendement tijdens een hoog- of laagconjunctuur. Hoe kunt u als belegger het beste omgaan met deze economische cyclus? En welke keuzes maakt FlexxInvestments om uw vermogen te laten groeien, ongeacht de fase waarin de economie zich bevindt?
Vastgoed en de economische cyclus
Het begrijpen van de economische cyclus en hoe het vastgoed zich daarin beweegt, is cruciaal om als investeerder de juiste beslissingen te nemen. De langste fase van de golfbeweging is midcyclisch waarin sprake is van een toenemende vraag naar vastgoed, stijgende huizenprijzen en een hoog niveau van activiteit op de vastgoedmarkt. In deze fase zijn vastgoedinvesteerders geneigd om te kopen, omdat ze verwachten dat de waarde van het vastgoed zal blijven stijgen. Tijdens de piekfase erna bereikt de vastgoedmarkt zijn hoogtepunt, waarbij de vraag en prijzen op een hoog niveau blijven. In de derde fase komt de economie in een recessie terecht. De vraag naar vastgoed neemt af, met een daling van de huizenprijzen en een toename van het aantal gedwongen verkopen als gevolg. Tijdens de herstelfase begint de vastgoedmarkt zich te herstellen, met een toename van de vraag naar vastgoed en een geleidelijke stijging van de prijzen.
Investeerders benutten verschillende fasen van de economische cyclus om vastgoed te kopen tegen lagere prijzen en te profiteren van toekomstige prijsstijgingen. Het type vastgoed is bepalend voor het rendement. De verschillen in rendement tijdens hoog- en laagconjunctuur zijn voor residentieel vastgoed namelijk veel groter dan voor commercieel vastgoed. Woningen reageren veel heftiger op schommelingen in de markt. Commercieel vastgoed is veel stabieler. De reden daarvoor is dat commercieel vastgoed door veel partijen wordt gebruikt voor de lange termijn. Er zijn veel meer transacties op de woningmarkt dan in het commercieel vastgoed. Dat geeft de stabiliteit van commercieel vastgoed weer.
FlexxInvestments gaat voor stabiliteit en zekerheid op de lange termijn
Bij FlexxInvestments opereren we vanuit het perspectief van een lange termijn belegger en willen we niet afhankelijk zijn van een hoog- of laagconjunctuur. We zijn sowieso geen partij die vastgoed koopt om het op het toppunt van de markt weer te verkopen. We investeren meer vanuit de vraag en aanbod kant, dus op basis van huurstromen. Die huurstromen moeten ons het comfort bieden om over een langere periode stabiele rendementen voor onze beleggers te kunnen realiseren. Daarom ligt onze focus voornamelijk op commercieel vastgoed met het afsluiten van langdurige huurcontracten. Natuurlijk kijken we ook naar de schommelingen in de markt om het risico te spreiden en optimaal te beheersen. Dat komt terug in een gezonde mix van kantoorvastgoed, zorggebouwen, supermarkten en dagwinkels.
‘We zijn een lange termijn belegger en willen niet afhankelijk zijn van een hoog- of laagconjunctuur’ – Johannes Mattiesing, Partner FlexxInvestments
Beleggen in vastgoed over economische cycli heen
We baseren ons investeringsmoment niet op de economische cyclus en het rendement. Onze investeerder heeft geen last van hoog- of laagconjunctuur, want we bieden ze een vast rendement per jaar en de schommelingen die er eventueel zijn, vangen wij op. Daarnaast zijn we een van de weinige partijen die investeren zonder bankfinanciering. Daarmee kunnen we de volledige zekerheid van het vastgoed aan onze investeerders geven. Ook vinden we het belangrijk dat we al onze investeerders persoonlijk kennen. Nieuwe beleggers nodigen we altijd uit voor een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor. Daarnaast organiseren we beleggersdagen waarop we presenteren wat we hebben gedaan en hoe we de toekomst zien. Dat zorgt er ook voor dat onze investeerders niet snel in en uit stappen, waarmee we ook voorkomen dat er te veel liquiditeitsschommelingen optreden.
Als belegger in vastgoed willen we niet afhankelijk zijn van een stijgende markt en het verkoopmoment, want dat is vooraf niet met zekerheid te bepalen. Daarom gaat het bij ons altijd om het investeren op de lange termijn en gaan we voor zekerheid en stabiliteit, ook in mindere fasen van de economische cyclus…
Samen met u als investeerder bouwen we aan een portfolio met vastgoed dat bij ons past en waar de persoonlijke relatie met onze huurders de basis vormt voor ons lange termijn succes. Benieuwd wat FlexxInvestments voor uw vermogen kan betekenen? Neem dan contact met ons op via j.mattiesing@flexxinvestments.nl of bel ons op 0182 – 239 555.
