Investeren in vastgoed: een stabiel alternatief voor de aandelenmarkt
De aandelen- en cryptomarkt is zeer turbulent en onzeker door de ontwikkelingen in de wereldeconomie. Vastgoed is een waardevaste investering in zulke roerige tijden. Mensen moeten tenslotte altijd wonen, bedrijven hebben panden nodig en huren blijven relatief stabiel. Bart Nieuwenhuis legt uit hoe investeerders bij FlexxInvestments profiteren van een betrouwbare inkomstenstroom en kapitaalgroei.
Financial controller Bart Nieuwenhuis verdiepte zich al in zijn tienertijd in manieren om kapitaal te laten groeien. Het is dus niet verwonderlijk dat hij al tijdens zijn opleiding aan de slag ging bij FlexxInvestments. Hij werkt nu alweer een aantal jaren bij ons bedrijf. “Het mooie van werken bij FlexxInvestments vind ik de diversiteit in het werk. Ik houd me niet alleen bezig met de cijfers, maar denk ook actief mee over de professionalisering van het bedrijf en het vormgeven van het toekomstbeleid. Die afwisseling en verantwoordelijkheid maken mijn werk extra interessant.”
Nieuwenhuis merkt in gesprekken dat investeerders behoefte hebben aan stabiliteit nu de wereld zo in beweging is. De waarde van aandelen en crypto schommelt sterk. “Die spanningen brengen onzekerheid met zich mee. Vastgoed is echter ook in onzekere tijden stabiel. Aan beleggen zit natuurlijk altijd een risico, maar stenen en grond behouden in elk geval hun waarde.”
Gespreide portefeuille
Bij FlexxInvestments is de portefeuille gespreid. “We hebben kantoren, industrieel vastgoed, arbeidsmigrantenhuisvesting, zorgvastgoed en beperkt retail, met name dagwinkels. Als het binnen een bepaalde sector minder gaat, heb je nog voldoende andere sectoren”, licht Nieuwenhuis toe. “Het gaat namelijk nooit in alle sectoren tegelijkertijd minder. Neem zorgvastgoed: het rendement mag dan wat lager zijn, zorg is wel altijd nodig en daarmee dus een stabiele sector.”
De goede spreiding en langdurige huurcontracten zorgen ervoor dat investeerders jaarlijks 5 procent, verdeeld over 12 maanden, krijgen uitgekeerd. “Wij hanteren geen verwachte rendementen, maar geven duidelijkheid met een vast rendement van 5 procent. Het wordt geen 6 procent, maar ook geen 4 procent.”
Investeren zonder bankfinanciering
Veel partijen hebben last van renteverhogingen, ziet Nieuwenhuis. “Wij hebben bewust gekozen om geen bankfinanciering te gebruiken. Stel dat alles slecht gaat, zou de bank misschien op het meest ongunstige moment kunnen zeggen dat je je vastgoed moet verkopen. Terwijl je ook kunt afwachten, omdat je weet dat het er op de langere termijn weer gunstiger uitziet.”
FlexxInvestments heeft een langetermijnvisie, legt Nieuwenhuis uit. “We kopen niet met het oog op een waardestijging, maar op basis van de huurinkomsten. Als de huurder aan de lopende verplichtingen kan voldoen, maakt het niet uit of het vastgoed op dat moment minder waard is. Wij hebben dankzij de huurinkomsten een stabiele cashflow, waardoor we altijd de rente kunnen uitbetalen.”
Panden herontwikkelen
Voor ons als organisatie zijn er operationele risico’s verbonden aan de investeringen, zoals het onderhoud van panden. Nieuwenhuis: “Denk aan dat er ineens een dak moet worden vervangen. Dat risico ondervangen we door voor aankoop al een inschatting te maken en een meerjarige onderhoudsplanning op te stellen. Ook zorgen we ervoor dat al onze panden voldoen aan duurzaamheidseisen. Daardoor komen we niet voor verrassingen te staan.”
Een laatste ontwikkeling op het gebied van vastgoed is het meenemen van de alternatieve aanwendbaarheid van aankopen. “Mensen gaan minder naar kantoor toe om daar te werken, maar kantoren zijn nog wel sociale ontmoetingsplekken. Er wordt dan ook veel gedaan om panden aantrekkelijk te maken voor personeel. Als een pand onverhoopt toch niet rendeert als kantoor, kunnen we er vaak een woonbestemming aan geven. Als je kunt herontwikkelen, blijft een pand waardevast en daarmee dus een interessante investering.”
Over FlexxInvestments
Samen met u als investeerder bouwen we aan een portfolio met vastgoed dat bij ons past en waar de persoonlijke relatie met onze huurders de basis vormt voor ons langetermijnsucces.
Benieuwd wat FlexxInvestments voor uw vermogen kan betekenen? Neem dan contact met ons op via j.mattiesing@flexxinvestments.nl of bel ons op 0182 – 239 555.
