De veranderende vastgoedmarkt: hoe FlexxInvestments inspeelt op de trends

De dynamiek van de huizenmarkt is veranderd

“Vastgoed aankopen en verhuren is anno 2025 een stuk minder aantrekkelijk geworden”, vertelt Johannes Mattiesing, één van de partners van FlexxInvestments. “Veel investeerders verlaten massaal de huizenmarkt door veranderende wet- en regelgeving. Ze moeten meer belasting betalen en kunnen minder huur vragen, waardoor ze inleveren op rendement. Als je overwaarde op een woning hebt, is het nu aantrekkelijker om te verkopen. Veel mensen maken vervolgens de overstap naar een andere sector. Ik gebruik het begrip ‘varkenscyclus’ om uit te leggen waarom wij juist níet onze focus verleggen: een overschot en een tekort van een bepaald product wisselen elkaar steeds af. Als mensen op basis van de hoogte van de prijs massaal overstappen op een ander product ontstaat daar weer een overschot. Dan daalt de prijs en dus de waarde, terwijl het product dat te kampen had met lagere prijzen door het tekort weer in waarde stijgt. En zo begint de cyclus elke zeven/acht jaar weer opnieuw. Onze horizon is áltijd langer dan zeven jaar; wij kijken over de golven heen. En we spreiden, dus wij zijn breder georiënteerd dan alleen op de huizenmarkt. Zo zitten we ook in kantoren, huisvesting van arbeidsmigranten en zorgvastgoed.”

Locatie is steeds belangrijker

“Kantoorvastgoed blijft interessant; het aantal vierkante meters neemt niet af, ondanks dat mensen vaker hybride werken. Als je je team bij elkaar wil hebben, moet je daar ook de ruimte voor hebben. De locatie is door de jaren heen wel steeds belangrijker geworden. Het pand moet goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer, ook omdat steeds meer bedrijven een duurzaam mobiliteitsbeleid voeren. Wij kijken naar centrale plekken, dicht bij voorzieningen als winkels of een groene omgeving om in te wandelen, in plaats van naar het industrieterrein. Zo hebben we bewust afscheid genomen van een aantal kantoren die niet meer sterk in waarde zullen stijgen en het vrijgekomen vermogen geïnvesteerd in stationslocaties.”

De woningnood is en blijft hoog

“Het tekort aan woningen blijft een probleem, maar ook dat biedt ons kansen. Juist doordat we investeren in panden op centrale plekken kunnen we deze indien nodig herbestemmen. Als er meer vraag is naar woningen dan naar winkels en kantoren, kunnen we op die manier panden toevoegen aan de woningvoorraad. Daardoor blijven de gebouwen van waarde voor de omgeving en voor investeerders.”

Steeds meer focus op duurzaamheid en technologie

“Meer groene gebouwen die energie-efficiënt zijn: daar vragen huurders en investeerders om. Als je hier als eigenaar van een pand nu nog niet op inspeelt, ga je dat uiteindelijk terugzien in de waarde van het gebouw. Wij kijken standaard vanaf de aankoop – of het nu een bestaand of nieuw gebouw is – hoe we de energiemeter naar nul kunnen krijgen. Hoewel de eis vanuit de overheid straks energielabel C is, hebben bijna al onze panden energielabel A. De gebruiker van het pand waardeert het ook als de nieuwste technologie het wonen of werken aangenamer en makkelijker maakt. Daarvoor moeten we soms wat extra investeringen doen, maar dat geld verdienen we uiteindelijk weer terug.”

Samenvattend: op basis van trends resoluut afscheid nemen van vastgoed of de focus volledig verleggen naar een andere sector past niet bij ons. Slim beleggen met een langetermijnvisie en waarde creëren en behouden om zekerheid van rendement te kunnen bieden aan investeerders: voor ons is dat waar FlexxInvestments voor staat.

Samen met u als investeerder bouwen we aan een portefeuille met vastgoed dat bij ons past en waar de persoonlijke relatie met onze huurders de basis vormt voor ons langetermijnsucces. Benieuwd wat FlexxInvestments voor uw vermogen kan betekenen? Neem dan contact met ons op via j.mattiesing@flexxinvestments.nl of bel ons op 0182 – 239 555.