Het geheim achter het gegarandeerde rendement van FlexxInvestments is het solide investeringsbeleid. Een beleid met vier pijlers. Vier principes die bij al onze investeringen leidend zijn.
Veelbelovende panden aankopen
We kopen panden aan die naar verwachting langdurig in een behoefte zullen voorzien. Panden in economisch actieve regio’s, vaak gesitueerd op locaties die ter plaatse als A-locatie gelden. We streven naar spreiding in de portefeuille over verschillende typen panden en branches.
Aan panden van vóór het jaar 2000 beginnen we niet. We geven de voorkeur aan gebouwen met energielabel A, en anders calculeren we de verduurzaming alvast in. Nu is dat dankzij de lagere energielasten misschien nog een extraatje voor de huurder, maar in 2023 is minimaal energielabel C een wettelijke voorwaarde. Daar willen we op voorbereid zijn. We draaien onze hand dus niet om voor een vitaliseringsslag; maar we baseren onze prognoses op realistische cijfers en feiten. We zijn niet de investeerder die gokt dat een jarenlang dal in de lokale marktvraag door een toverformule verandert in gouden bergen. We weten echter wél de panden te vinden met potentie; panden waar we op slimme wijze waarde aan toe kunnen voegen.
‘Elk kwartaal ontvangt u niet alleen het rendement op uw rekening, maar ook de nodige informatie. Daarnaast zitten we elk jaar tweemaal of vaker aan tafel met u’
Toegevoegde waarde ontwikkelen
We houden wel van een beetje leegstand. Dáár kunnen we waarde toevoegen. Maar: we hanteren wel een ondergrens. We willen starten met een dekkende exploitatie. De huurstroom moet toereikend zijn om rente en aflossing te betalen. De beschikbare vierkante meters gaan we samen met lokale makelaars in de markt zetten. Tenslotte zijn het díe vierkante meters die de business case solide maken. Als wij inschatten dat de lokale vraag aanwezig is, dan lukt het vrijwel altijd om de leegstand op te lossen. Simpelweg door er bovenop te zitten. Door uitstekende en betrokken relaties met de makelaars te onderhouden. Door potentiële huurders meteen bij de hand te nemen en in hun wensen tegemoet te komen. Door er, kortom, commercieel en ondernemend mee om te gaan. En elke kennismaking te zien als het mogelijke begin van een langdurige relatie.
